眼前是北外滩经过旧改腾挪而出的三幅待开发地块，脑中却能预见它们未来的模样：虹口90街坊，未来这里将建起文化设施，成为承载高品质文艺演出的新地标；虹口91街坊，未来这里将建成480米新的浦西制高点；虹口69街坊，这里将成为具有全球影响力和标杆引领性的总部企业基地。
城市中的一场旧区改造，不仅圆了无数百姓的安居梦，更通过土地出让开发的新模式，为未来高质量发展蓄势蓄能。
土地出让“三带三含”
去年12月，北外滩当年推出的核心区第一幅商办地块90街坊成功出让，并在全市首创了第一份“出让综合约定”——将涉及规划、用地、建设、配套等具体要求整理汇总成《地块出让综合约定》，并纳入出让合同。
坚持征收与规划同步谋划、规划与土地出让同步推进、土地出让与项目建设同步计划，通过统筹协调，落实土地出让“三带三含”——在全市加速推进旧区改造，助力百姓安居的进程中，虹口区的这一首创，无疑有了更为特别的标注：以今天致敬未来。
翻看虹口90街坊的《出让综合约定》，列明了未来每年将在地块文化设施内举办剧目演出、艺术巡展等各类文化活动场次，引入信息技术、科技金融行业的地区总部企业数量也一目了然。合同还约定中标这一地块的受让人上实集团，需要在未来的设计方案中，对出让文件及综合约定中规定的各项技术指标作出响应。
“今年4月，将揭晓未来浦西第一高楼将花落谁家。”市人大代表、虹口区区长胡广杰说，对于这一核心地块的产业布局，同样明确：将打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
事实上，目前虹口区旧区改造已开启征收、规划、出让的“三联动”。
市人大代表、虹口区委书记吴信宝介绍，去年是北外滩新一轮开发建设全面起势之年，虹口区在实践中形成了“政府主导、办企合一、市场化运作”的开发机制模式，并组建了北外滩开发建设专家委员会，邀请全球顶尖专家和顶级建筑设计事务所参与开发，开展二层连廊、中央绿地、地下空间、产业功能、精细化管理等专项规划，全力推进北外滩建设。
“居职相融”换道超车
《北外滩地区控制性详细规划》公布后，不少人对这里“居职相融”理念很感兴趣——从下地铁到坐上工位，或是从车库到走进办公室，都只需要5至10分钟。这片寸土寸金的土地上，还将建设纵贯核心区的6公顷中央绿地，且这片绿地能与这里的商务楼宇联通，实现地上、地面、地下全方位互联，让人们可以方便地“穿梭”于办公、购物、休憩场景。另外，在北外滩中部核心区内，将设置约50公顷的慢行优先区，在唐山路两侧设置约22公顷的无车区，让人们可以漫步在摩天大楼和历史街区之间，享受“世界顶级中央活动区”的活力和乐趣。这样一种“居职相融”的理念，不仅对商业企业友好，对就业创业友好，更对生活生产友好，完美地融合了人们心中安居乐业的最好模样。据虹口区建管委介绍，北外滩将打造成宜居宜业宜乐宜游的“生活秀带”，成为更有人情味、更具人性化、更富人文气息、更加绚丽多姿的“世界会客厅”。未来，这里将通过大力发展公共交通，提升轨交公交覆盖率，积极发展智慧停车、智慧公交、智慧道路，倡导绿色出行，构建与空间布局相协调、与发展规模和功能相适应，多层次、一体化、高品质、智慧型的综合交通体系，实现地区交通出行集约高效、便捷舒适、智慧生态。