虹口区城管执法局整治“住房租赁市场违法乱象” 规范房地产市场秩序

为进一步加强住房租赁市场管理，规范市场秩序。虹口城管根据市局相关工作精神要求，立足城管行政执法职能，开展住房租赁市场违法乱象专项整治。

“加法式”拓宽案源线索

虹口城管北外滩中队瞄准规模性租赁场所违建、群租等乱象，针对其主体多样、人员复杂、流动性强、房屋布局不合理、场所混乱、安全意识淡薄等问题，吸取以往执法经验，为避免居住人不在现场，导致取证困难影响执法进度的情况发生，制定了 “走访物业及居委会”+“规模性租赁高发区域巡查”+“居民投诉举报”的举措，拓宽案源线索渠道，锁定辖区内涉嫌规模性租赁的房屋，再向周边邻居询问居住人外出时间，最后调配城管力量有计划地开展检查，在第一时间锁定违法证据，为后续案件处理工作提供便利。

“突击式”规范房源信息

虹口城管嘉兴中队对辖区部分房产中介机构是否完成备案登记、擅自对外发布房源信息、房产交易相关台账保存等问题开展突击检查。在此次检查的22家房地产中介机构中，个别中介对外发布的房源有部分无法提供书面委托协议，执法人员现场开具责令改正通知书。截止目前，企业已按要求整改完毕，中队依据《城市管理轻微违法违规行为免罚清单》的规定对其免于行政处罚。

“公式检查”为整治提速

虹口城管凉城中队针对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息等情况，根据“公式检查”顺序，即一查张贴房源信息、二查合同、三查委托书，发现部分房地产经纪机构对自身发布的房源未能提供产权人的委托书、房地产经纪服务合同等相关资料，对涉嫌擅自对外发布房源的行为予以行政处罚。同时，中队积极践行“721”工作法，协同派出所、物业、居委工作人员对居民小区内的出租房屋实地上门，检查是否存在规模性租赁场所违建、群租等乱象。本次整治行动，发现房地产机构未备案情况1件，未能提供产权人委托书即发布房源信息3件，中队针对该行为，依法责令其限期整改，擅自发布房源问题当场整改，未按规定备案的，将在整改后继续进行复查，确保该类乱象不再发生。