虹口区城市天际线上的“会客厅”拥有了“专属定制”

2022年伊始，上海市虹口区的两大地标楼宇，先后成立了楼宇治理委员会（简称“楼委会”）。1月6日，凯德虹口商业中心“楼委会”揭牌；1月7日，白玉兰“楼委会”揭牌。

追溯“楼委会”成立这条时间线，其实在2021年岁末，虹口区域内的老牌楼宇里就已玩起楼宇治理“新模式”——盛邦国际大厦和金大地商务楼相继成立了“楼委会”。这波密集的成立仪式，标志着虹口的楼宇党建迈进4.0版的“楼宇会客厅”模式，即全力打造楼宇内党员群众交流的“会客厅”、公共产品的“便利店”、服务集成的“综合体”、信息汇集的“数据库”、基层治理的“大平台”，用高质量党建助推区域高品质营商，助力虹口高质量发展。

这片城市天际线上的“楼委会”究竟如何运行？在楼宇治理中发挥着什么样的功能？让我们一起走进虹口“楼宇会客厅”。

写春联送福字、认领公益咖啡杯、送人才政策解读进楼宇……每到中午，位于凯德虹口商业中心A座8楼的“楼宇会客厅”内热闹非凡，岑晓捷也忙得不亦乐乎。

随着凯德虹口商业中心成立“楼委会”，2022年岑晓捷又多了一个新身份——作为凯德虹口商业中心总经理，他还成为这个新“楼委会”的主任。

在虹口区委组织部相关负责人看来，由楼宇产权方负责人兼任“楼委会”主任，这样“二合一”的身份，更有利于“零距离服务、高质量办事”，将有力推动商务楼宇形成自治共治氛围，实现楼宇精细化精准化高效治理，促进城区经济社会发展，提升城市软实力。

新年伊始，与凯德虹口商业中心成立“楼委会”相隔仅一天，在浦西第一高楼——白玉兰广场20楼的党群服务站内，北外滩街道白玉兰“楼委会”正式启用！

作为一个拥有近百家企业、7000余名白领的标志性楼宇，白玉兰广场的服务保障离不开一支“中坚力量”——以外卖小哥、快递小哥为代表的新业态从业人员。于是，在寒冷的冬日，在白玉兰“楼委会”揭牌现场出现了这样的暖心一幕：由“楼委会”委员、西安居民区党总支书记王赛梅向白玉兰广场盒马超市快递小哥代表送上暖心大礼包，开启了“楼委会”关爱新业态从业人员的暖心行动。

“楼委会”原来不仅仅关心楼内白领，还会把关爱辐射到楼外。“楼委会”成员不仅仅有“高大上”的经理总裁，还有接地气的“小巷总理”。这进一步引人好奇，“楼委会”的人选都是怎么产生的呢？

作为楼宇党建工作的全新尝试，2021年底，金大地“楼委会”正式挂牌成立。老党员孙舒力住在离金大地商务楼不远的董家宅居民区，他的名字出现在了金大地“楼委会”委员名单中。原来，为了在党建引领下，给“楼委会”保驾护航，欧阳路街道请曾长期从事“两新”党建工作的孙舒力“出山”，担任党建指导员一职。

在孙舒力看来，“楼委会”的成立，将提升楼宇党组织政治功能与服务功能。他说：“很荣幸能参与到‘楼委会’的工作中，我将充分发挥自己多年党建工作的经验，在楼宇党员群众沟通交流方面贡献自己的力量。”

在“楼委会”成立前，欧阳路街道便对金大地商务楼内的企业进行了逐一走访，听取他们的意见建议。最终，“楼委会”主任一职，由承担楼宇物业管理工作的上海星泰物业管理有限公司经理楼伟峰出任。来自欧阳路街道党工委、从事楼宇党建工作的专职人员韦超是“楼委会”副主任。而在16位委员中，既有来自虹口区税务局的纳税服务专员，也有虹口区投资服务中心的工作人员，更多“楼委会”成员则是大厦里的企业负责人。欧阳路街道相关负责人表示，多方联动有利于打破圈层壁垒，凝聚起党建工作和治理工作的广泛合力，更好地服务楼宇企业、一线职工和周边居民。

从虹口披露的“楼委会”委员名单中不难看出，这是一次多方联动的探索。记者了解到，“楼委会”成员主要通过街道、区有关部门、楼宇管理方、楼宇入驻企业的推荐和企业家、新阶层社会人士自荐等形式产生。其中，楼宇联合党委与“楼委会”委员交叉任职，进一步强化党组织领导下的推进楼宇治理、企业发展，服务区域经济社会发展的综合功能平台。

四川北路在上海人心中有着“独一份”的记忆，当年一句“走走逛逛其他路，买卖请到四川路”，足见它的“江湖地位”。而今，在四川北路武进路路口的今潮8弄突然火了，一跃成为最新最热的网红打卡地。

谁能想得到，在马路一侧，正对着今潮8弄的盛邦国际大厦的18楼，有一处300多平方米的楼宇党群服务站。这里已然是附近楼宇白领们午间练瑜伽、开展红色读书会的心灵“加油站”。在疫情最紧急关头，这片党群服务站还成为白领“楼门口”的疫苗接种站。

四川北路街道相关负责人表示，以这片具有标杆效应的四川北路商业街区楼宇党群服务站为轴心，四川北路已逐步构建起“街道党工委—社区党委—楼宇联合党委—楼宇党组织—楼宇党员群众”的组织体系和“楼宇与社区党建—区域经济发展—基层社区治理”500米党群服务生态圈，打造有着共同情感纽带的社区治理共同体。

▲盛邦国际大厦党群服务中心一隅

在坚实的红色堡垒和治理网格中，盛邦国际大厦“楼委会”的成立水到渠成。在虞斌看来，他是“楼委会”的见证者、参与者，更是楼宇自治议事协商的受益者。

如今，走进盛邦国际大厦的地下一层，这里是装修一新的白领餐厅，也是附近楼宇白领午餐的首选地——咖啡13元一杯，荤菜10至18元不等。虞斌正是这家白领餐厅运营方的负责人，他坦言，由于餐厅位于大厦的地下一层，要打造后厨符合标准、外卖配送窗口规范的白领餐厅着实不易，办照的困境也一度让这位“创业老兵”犯了难。

在“楼委会”成立后的第一次全会上，虞斌发现原先的“大盖帽”围坐在党群服务站的会议桌前。更让虞斌没想到的是，他吐露的困难得到了现场市场监管所同志的专业解答，后续办证也少走了很多“弯路”。

在“楼委会”成立前期的“访企联户”中，白领午间“用餐难”的问题呼声很高。随着楼宇服务“全岗通”机制——“一专多能、全岗都通，一人在岗、事项通办”的不断完善，真正做到了“零距离服务、高质量办事”，也促成了盛邦国际大厦白领餐厅的如愿顺利落地。这不仅方便了附近白领就餐，今后还将惠及周边的社区老人。

盛邦国际大厦楼宇联合党委书记、“楼委会”主任卢海燕表示，“有困难、有问题先到楼宇党群阵地问一问、坐一坐、聊一聊”的理念在盛邦国际大厦已深入人心。在党建引领下，依托“楼委会”成员的通力合作，一件件企业关切、白领关心的实事正在落地开花。据介绍，盛邦国际大厦“楼委会”一般每月召开1次全委会，会议议题一般由“楼委会”主任提出或者3名以上的委员联名提出，议题通过预先上报楼宇联合党委审议。根据议题安排，召开楼宇“两委”联席会议，共同商议楼宇内的重大事项。

虹口区委组织部相关负责人表示，近年来虹口区坚持“开放式、集约化、共享性、枢纽型”的理念，就如何做好党建工作与优化营商环境、人才服务等工作的深度融合，在四川北路商业街做了许多有益探索。以盛邦国际大厦“楼委会”为例，就制定了工作规则50条。除了服务本楼白领，该“楼委会”还将辐射周边多栋商务楼宇及园区。盛邦国际大厦“楼委会”仅仅是个缩影。目前，虹口区着力打造以白玉兰广场、盛邦国际大厦等为核心、辐射带动周边商务楼宇的新时代高质量党建示范群，让楼宇服务在注重经济效益和投资服务的同时，更兼顾社会属性，不断提升楼宇自治工作能效，形成更多“竖起来的社区”创新治理新品牌。

小小的咖啡杯上，图案五彩斑斓，造型精美，激发着人们的想象力……原来，这些咖啡杯都是来自“星星的孩子”的手绘作品。他们是散落在社区的自闭症儿童，同时也是极富绘画天赋的自主设计者。

近日，以凯德虹口商业中心“楼委会”为平台，发起了认领“星空咖啡杯”的公益项目。很快，“楼委会”成员单位中，以凯德虹口商业中心联合党总支、中宏保险有限公司党支部为代表，牵手位于广中街道辖区内的虹口区彩虹笔儿童康健发展中心，通过招募楼宇白领志愿者参与各类爱心公益活动来助力“星星的孩子” 手绘创作。甚至，广中街道内的“重磅”驻区单位——上海团校、上海财经大学商学院等也纷纷来加持。

谁能想得到，通过一个小小咖啡杯，“楼委会”串联起区域化单位的力量，更凝聚起了楼宇白领的心。而在虹口，暖心的故事不止于此。

在金大地的5楼，有一个“戈博士咖啡工作室”。随着“楼委会”的成立，这家咖啡馆里挂上了“楼宇会客厅”的铭牌。通过阵地融合，这个“楼宇会客厅”也是楼宇企业议事、举办主题沙龙、开展党群文化活动、实施便民服务的活动阵地。有人担心这会影响咖啡馆的正常营业。对此，戈进杰笑言，自己是一名共产党员，商务楼里有这样一间“楼宇会客厅”，他乐见其成。如今，在“今天我献一杯爱心”项目中，工作日每天一小时，“楼宇会客厅”会为户外工作者们提供免费的咖啡饮品和饮用水。

不只戈进杰，金大地商务楼的企业都纷纷献出资源。很显然，“楼委会”赢得了企业的支持和欢迎。正是因为如此，“楼委会”推动的多个公益项目得以顺利开展。在“楼社健身一家亲”项目中，经营桌球馆、屋顶足球场的企业将场地定期向楼宇白领和社区居民免费开放……欧阳路街道相关负责人表示，“楼委会”的成立是深化楼宇党建的第一步，今后街道会同各职能部门、楼宇企业、居民区党组织一起密切配合，打造与社区治理联动的温馨“楼宇会客厅”。

在寸土寸金的北外滩，为解决白玉兰广场高峰时段停车矛盾，“楼委会”依托区域化党建资源，深挖空间潜力，先后协调国客中心、旧改地块等的800多个临时停车位，解决了周末、节假日停车难题。

北外滩街道相关负责人表示，今后白玉兰“楼委会”将围绕“楼宇+你”主题，发挥每一个楼宇企业、楼宇白领的力量。“一楼一事办，服务零距离”，以党建引领推动北外滩新一轮开发建设，以最优的党群服务让每个工作和生活在北外滩的人施展才华，追逐梦想，成就事业。

“上海北外滩，浦江金三角”，新征程上虹口即将开启新篇章。“楼宇会客厅” 或将成为透视虹口楼宇党建的绝佳“瞭望站”，未来充满期待。