在大连居民区内，一桩跨越二十余年的房屋权属与物业管理费纠纷如同一道难以愈合的裂痕，深深困扰着当事人及周边社区。面对这一“陈年旧疾”，大连居民区党总支以党建为引领，巧妙运用“三所联动”机制，通过深入细致的排摸、情理法的融合调解，成功化解了这一历史矛盾，为社区和谐稳定筑起了一道坚实的防线，同时也为新时代基层治理现代化提供了宝贵经验。 大连居民区内申客小区某户房屋居住人王某及其母赵某，自上世纪９０年代经动迁后搬至该房，因赵某与其胞妹（王某阿姨）的纠葛导致房屋权属始终无法过户，王、赵２人自入住后因无固定收入等缘由始终拖欠物业管理费，累计欠费计６万余元。自２０２３年其母赵某离世后，王某更是希望能彻底解决其房屋权属过户问题。
面对这桩久拖未决的“陈年旧疾”，大连居民区党总支积极发挥党建引领、紧紧依托“三所联动”机制、立足纠纷根本，力求打赢、打好陈年矛盾纠纷化解这场“攻坚战”。在居民区党总支的指导下，居委调解干部通过与当事各方“背靠背”访谈，逐个排摸，避免了各方的矛盾进一步升级，同时根据各方的信息反馈，通过交叉印证厘清了矛盾事实、了解了核心诉求。经走访，当事人王某确系智力缺陷长期失业仅能打零工度日，收入微薄。在与王某阿姨的座谈过程中了解到，其与胞姐在二十余年前动迁时确因补偿分配存在纠葛从而对该套房屋的过户事宜不予配合。物业方则明确了诉求，表示应将物业欠费结清作为启动后续过户程序的前置条件。在彻底摸清事实后，居民区党总支依托“三所联动”机制，充分调动社区民警、律师等力量，发挥其专业优势，广泛参与调解。首先，协同民警上门与当事人王某谈心，告知后续将持续为其推荐相关职业，鼓励其积极面对生活的同时还使其知悉缴纳物业管理费是其作为房屋实际使用人应尽的责任。经不断疏导，王某初步表达了愿意补缴费用的意向，但也坦诚其收入微薄，欠费数额相较其经济能力负担过重。
面对王某阿姨，社区干部动之以情、晓之以理，积极劝导其尽到长辈的责任，体谅并照顾王某的处境。面对物业缴清欠费的诉求，社区干部在律师的专业指导下，力劝物业方考虑当事人王某的客观情况，接受分期付款的方式来缴清欠款。经多轮磋商并协调一致，最终在居民区党总支、社区民警、律师的多方见证下，涉事三方达成一致：物业接受了王某先予支付半数欠款，其余部分以分期方式进行结清并最终答应配合启动过户程序，王某阿姨则承诺配合过户、退出纷争，后续将给予王某相应的照顾。这桩持续二十余年的“陈年旧怨”经“三所联动”后的精准施策终得化解。第二百三十三条 物权纠纷解决方式 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 物权确认请求权 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。