虹口宅地12亿元成功出让，跑出“拿地即公示”加速度

日前，江湾镇ＨＫ００１７－１８、ＨＫ００１７－２１、ＨＫ００１８－３１地块项目（３３４、３３９街坊新建住宅项目）由绿城中国以１２．００１２亿元成功竞得。

签订土地出让合同

在绿城公司签订土地出让合同后，项目立即进行设计方案公示，刷新了虹口区规划方案公示的最快纪录，实现“拿地即公示”。

３３４、３３９街坊新建住宅项目位于虹口区江湾镇街道，东至ＨＫ００１８－０２地块，南至ＨＫ００１７－２２地块，西至ＨＫ００１７－２２地块，北至万安路。由ＨＫ００１７－１８、ＨＫ００１７－２１、ＨＫ００１８－３１等三个地块组成，总建设用地面积约１．０２公顷，计容建筑面积２４７７２平方米。

控规示意图

公开市场招拍挂竞得的住宅项目，建设单位在拿地后需要详细梳理地块边界条件、政府管理要求，再着手制定设计方案，到方案稳定下来基本上在拿地１－２个月之后。此次３３４、３３９街坊新建住宅项目“拿地即公示”的“虹口速度”，极大缩减了企业开发成本，加快了项目开发节奏，展示了虹口破解中心城区零星地块开发难题的探索成果，彰显了营商环境“新高度”。

地块区域位置图

项目为先，科学合理编制规划。在控规调整阶段，区规资局充分结合“三师联创”的创新思路，将土地储备、控规调整、土地出让、方案研究等工作并联开展，以土地情况、审批要求为基础要素，以地区发展、整体改善、长期效益为目标导向，通过听取市场声音和项目审批咨询提前介入，充分挖掘地块潜力，全面提高规划效能。

促进出让，挂图作战把控节点。为加快土地出让进度，确保出让建设无缝衔接，区规资局按照出让计划倒排时间节点。在土地出让前摸清土地情况，同步开展规划审批提前咨询服务，在守牢底线的前提下结合市场反馈优化出让条件，明确后续项目实施的各类标准、要求，为后续加快规划审批创造有利条件。

研究设计方案

跨前介入，专班服务项目落地。规划专班提前服务，协助开展土地宣介、出让答疑、方案咨询等工作，加班加点为所有咨询企业讲解规划条件、政策要求，共同磋商深化方案，并主动搭建沟通桥梁，牵头建委、绿化、交警、街道等１４个职能部门，提供联合服务，明确部门意见，提前形成方案阶段明确要求，确保企业拿地后尽快启动项目建设。

区规资局将规划审批整合进控规调整、土地出让阶段，各项工作围绕“项目实施”转，做准市场判断、做深前期研究、做实前期咨询、做优过程服务，通过高品质服务、高质量开发，让市场有底气、有预期、有信心，持续优化虹口营商环境。