这个成套改造项目，二轮征询签约率100%！

广灵一村是建于上世纪六、七十年代的老旧公房，位于虹口区水电路和广灵四路交界处。房屋空间狭小，最小的使用面积仅９．８平方米，大的也不过３２平方米。人员结构复杂，没有独立厨卫设施。再加上居住环境破败，建筑外观与性能严重受损，存在重大安全隐患，邻里矛盾频发，居民对于改造的愿望极为迫切。

△居民家中

广中路街道、区房管局、区规划局、虹房集团等多方部门历经数轮设计方案研究打磨，最终选定拆除重建的改造方案，拆除广灵一村１１－１２号、１３－１４号和２３号共３幢不成套房屋，新建１幢１６层住宅楼，在保障居民居室面积不减少的前提下实现每户厨卫空间独用，提升居住舒适度与实用性。同时，项目规划建设地下一层非机动车库，尽最大可能完善居住区配套设施，进一步满足居民日常需求，全面提升居住区整体品质。

△前期讨论会议

△项目效果图

要把１２６证居民全部纳入一幢１６层的住宅楼里，还要统筹考虑使用功能和得益相对平衡，最大程度保证公平性，房型设计极为关键。“如果我们自己入住，我会同意这次改建吗？”工作小组抱着这样设身处地的态度，将前期方案阶段修改了很多次，并在充分听取居民意见后，最终确定了１１组１７种房型。

不过，当广灵居民区党总支书记朱莉第一次看到房屋效果图，发现８－１６楼东西两端的墙面各要“削掉一个角”时，她坦言：“这应该是这次改造项目中最难打的‘一仗’。这８户相当于是异形房，看上去无效空间很多。但由于周边都是居民区，如果不这样设计，就会遮挡其他小区的阳光。”

能不能找专业设计师出谋划策？朱莉想到居民区共建单位中正好有一家室内装潢公司。设计师的两套设计方案，有效规避了房型的瑕疵，“斜角处做了储藏室，把房间拉平了，卫生间设计成干湿分离，提高了面积利用率。”设计师的巧思得到了对应这个房型的楼组长徐阿姨的认可，她带头签了约，还将设计师的方案推荐给其他７户居民，８户人家都在短时间内完成了签约。

征询过程中，为了将改造方案和惠民政策传达入心，不同门栋下设三个工作小组，各小组由街道、居委、物业和虹房集团工作人员组成，各司其职、各负其责，两天内从早到晚召开了１７场圆桌会议，从改造概念、房型配对、方案解读等方面为居民提供全面服务保障，使得这项民心工程既有速度又有温度。一位住在一楼的阿婆曾斩钉截铁地说“超过三楼我不要的！”还有已定居新疆的居民，对自家房型有诉求，特意飞了一趟上海……在与工作小组多次沟通和解读中，居民们都改变了原先的态度，“改造真的来之不易，起码比原先要好得多了。”

△圆桌会议

△签约现场

从广灵一村一期成套改造，到如今的三期，朱莉由衷为居民感到高兴，“一期、二期、三期一路走来，广灵一村越来越好了。尽管三期签约已经完成，我们的工作专班还在继续值班，为居民解答疑惑，后续还会协助居民进行搬迁，尤其是为一些孤老提供帮助。”

下一步，广中路街道将严格按照改造流程，高效推进退房搬迁、抽号选房等工作，加速推动项目建设进度，在更高水平上保障和改善民生，持续增进民生福祉。