退租后押金被扣？把握这几点避免租房纠纷
年关将至，不少居民朋友可能会遇到租房或者退租相关的问题及纠纷。近期，广中路街道“三所联动”调解了多起因租房而产生的纠纷，包括租客欠缴租金、合同终止后房东拒绝退还押金等。 王某租赁张某位于株洲路２５８弄的房屋，合同到期后已搬离。王某声称，张某一直未全额退还押金，因此前来居委寻求帮助。经了解，因王某搬离时间仓促，合同到期后要求延期２天。搬离后，王某多次跟张某交涉，要求退还押金共计６６００元，被张某以水、电、燃气未结清为由，只退回押金５０００元，仍有１６００元押金迟迟未退。 对此，张某回应：一是租客在租房时给自己带来了一些不便；二是租客搬离后水、电、燃气未结清；三是王某延期了２天交房。因此不愿意全额退还押金。 “三所联动”调解员、社区民警多次与双方沟通，让双方放下成见、换位思考，最后达成一致：１、王某当场结清水、电、燃气费。２、张某减免王某延期的２天房租。３、张某退还王某押金１５００元，现金当场结清。
如何避免租房时产生类似纠纷？参与广中路街道“三所联动”的至合律师事务所汤文旦律师提醒市民：规范签订租赁合同，勿忘查看相关证件；出现纠纷友好协商，积极寻求“三所”帮助。
首先，规范签订书面租赁合同可保障租赁双方的合法权益。建议注意以下几点：第一，在合同中载明租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，避免在产生纠纷时无法找到对方。第二，约定清楚租赁房屋地址、房东提供的设施设备清单、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件和日期、水电费及物业管理费支付主体等基本租赁信息。第三，如果承租人需要转租一套房屋中的某几间房屋的，可在合同中约定承租人的转租权。第四，可约定出租人迟延交房或提前收回房屋、承租人迟延支付租金及其他费用或提前退租等违约行为发生时的单方解约条款、违约金条款，避免一方违约时产生争议。第五，可约定在产生相关纠纷时应向房屋所在地法院起诉，便利纠纷解决。
其次，在签订完成租赁合同后，建议查看对方的身份证件、房东的房屋权利凭证（包括不动产权证书、《租用居住公房凭证》、房屋租赁合同等），并保留相关身份证件的复印件（复印件上可备注“仅供租赁房屋使用”）。如果房东是“二房东”，建议查看原租赁合同是否明确约定了房屋所有权人同意转租。
最后，在租赁一方发生违约行为，或者双方产生其他纠纷时，双方应当本着诚实守信原则，按照租赁合同约定及法律规定协商处理纠纷。如果遇到相关法律问题产生争议，可以到房屋所在地居委会寻求三所联动律师咨询、三所联动调解等，争取公平、高效地解决相关纠纷。
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