“品质物业”让家园更美好！

长邢小区是售后老公房小区，之前没有专业物业公司管理，全靠虹房集团提供日常保修和基本保绿服务，居委会和居民志愿者“托底”提供保安、保洁服务。２０２１年，在区房管局的支持下，四川北路街道在全区范围内率先推行党建引领＋区域物业综合治理模式，启动了“品质物业”建设，让老旧小区实现从无物业管理到有专业物业管理。经过不断升级，小区不仅有了全要素物业管理，还实现了“质、价、度”三提升。

此次暴雨天气期间，专业物业公司就发挥了大作用。小区物业经理宋瑛表示，以前无物业管理时，小区地下车库时常积水，此次入汛前夕，物业公司就提前对小区进行了全面检查，并在重点区域放置了防汛沙袋，确保小区无积水现象。

除了预防积水问题，物业公司还积极融入到基层社区治理中。物业工作人员主动对接邢长居委会，平日里会同居委干部入户走访看望孤寡老人，检查燃气、家电等设备，还在提供日常服务的项目上增加了对特殊群体的照护。此外，物业公司还进一步升级小区地下车库硬件设施，在楼栋增加灭火设施等。

上海佳灵杰物业在永乐坊设立了物业管理处，派驻物业经理、项目管理员、专门的保安和保洁等驻点，会同街道对小区门卫室进行改造，对垃圾厢房进行功能提升，对公共视频探头维护更新，弄堂环境面貌明显改善。“过去家里的灯、水龙头坏了，不得不出高价从马路边的小摊贩处叫人来修。现在物业管理人员随叫随到，非常方便。”在永乐坊居住了４０年的居民黎湘表示。

从永乐坊的“试点破冰”至今，四川北路街道１４个里弄房屋居民区（覆盖山阴路历史风貌区）全部实行直管公房物业一体化管理，　覆盖里弄房屋近　４０　万平方，按照“化零为整、组团连片、资源统筹”的思路，将老旧小区的物业治理实行“大融合”。

今年以来，四川北路街道以更大力度探索党建引领物业治理新路径，继续扩大区域化物业一体化综合治理成果，在浙兴居民区推进整区域物业一体化综合治理的工作。目前国贸花苑小区已和朕华物业签订了临时代管协议，美伦、藏东小区２个售后房小区评估报告已出，对小区更换物业事项，结合“质价双提升”推进，正在听取居民意见。