这个居民区使用了二十年的电梯成功焕新，背后的原因是→

服役二十年的电梯，迎来集体大修。北外滩街道海泰苑小区的８台电梯即将开启内部结构更换，解决因电梯设备老旧产生的安全隐患。

海泰苑位于虹口区通洲路８８弄周家嘴路路口，于２００３年交房，共有４幢３２楼的高层建筑组成，８部电梯，小区住户４０２户，属于较早建成的商品房住宅。由于年数长、使用频繁，多部电梯不同程度老化破损，尤其是２号楼的两台电梯，居民分别遭遇过电梯漏水、坠降的险情，大家都急切盼望着能早日进行大修。

但是，电梯属于特种设备，大修起来不是一件易事。在这样的情况下，海泰苑所属的鸿兴居委会与新成立的业委会主动跨前一步，借鉴老旧小区“换梯”经验，引导小区有专业背景的业主共同组成电梯工作技术顾问小组，广泛征集居民意见，多方咨询、协调，协商制定最佳方案，用维修资金出资，终于促成了电梯大修。

促成“集体大修”的背后，有多数业主不曾知道的事。在海泰苑更换物业公司后，与前物业之间的几十份合同材料在新上任的业委会主任凌瑞山的办公桌上堆了一沓。原来，在前一家物业换走后，业委会主任凌瑞山为回应业主的“查账”诉求，他和多位业委会委员开始对２０２０年１月－９月的小区专项维修资金、公共收益的收支情况做出审计。

包月停车费、临时停车费、广告使用费……如果发现有问题，物业支出了，就需要退回。经过业委会多次和前物业公司进行沟通，逐步推进审计工作，由凌瑞山与委员们提出疑点，并一起推算，要求前物业公司返还了７万余元。

在鸿兴居委会党总支书记陈世看来，海泰苑之所以能维护自己的利益，除了党总支、居委会齐头并进，更重要的，是小区有了得力的业委会。此外，业委会与业主代表紧密配合的组织架构是小区最宝贵的资源。