百年张园、今潮8弄、书隐楼，这些城市更新案例藏着什么样的密码
曾见证沪上第一盏公共电灯点亮、第一辆自行车亮相、第一次华人公映电影的海上第一名园“张园”，历时四年修缮和更新，最近重装回归；上生新所，近百年前是高雅宁静的“哥伦比亚生活圈”，新中国成立后变身上海生物制品研究所，如今成为上海网红打卡地之一；今潮8弄，曾是一条历史百年老弄堂，经一番创新性更新改造，变身沪上文化新地标。
在两会会场，“城市更新”是代表委员讨论的热词之一。这些年来，上海涌现出一批富有特色的城市更新案例，为城市的可持续发展提供“上海样本”。
目前，上海的城市建设发展模式已进入从外延扩张转向内涵提升、从大规模增量建设转向存量更新为主的新阶段。在这个过程里，如何平衡好保护与发展、个性与共性、活力与品质的关系？
温度与亮度
“一江一河”滨水空间贯通工程，是这两年上海最亮眼的民心工程。让居民游客称道的，不仅仅是有了更好的滨水空间漫步体验，还有沿途中小小驿站带来的温暖贴心。
比如“望江驿”，2017年浦东滨江公共空间贯通开放后，为解决市民如厕、休憩等游览舒适度问题，按“1公里1处”原则，在沿线可达性高的位置，建设了22座建筑造型统一、功能标准化的公共服务设施“望江驿”。小小驿站，用温暖的空间承载起人的需求，集合了图书馆、公共厕所、公共休息室、自动售卖机、雨伞架、信息发布栏等便民设施，行至滨江，这里是市民游客不可或缺的落脚点。
“无论是硬件，还是软件更新，城市更新的最终目标是城市人的更新。”市人大代表、上海昆谋汽车服务有限公司技术总监洪程栋说，城市更新不仅要有品质和亮度，更要回应市民的真实关切，彰显“温度”。
更新改造后的愚园路街区这几年颇受关注。人们发现，这条百年街区带火了不少潮流店，而运营方为居民度身定造的网红菜场运营不久就关闭了，居民对菜场的时尚设计并不买账，倒是从梧桐树下搬进室内的小吴鞋匠铺、小赵裁缝铺留存了下来。这也引发了运营方的反思，什么样的店才经得住考验？仔细观察，一轮轮更新迭代中，留存下来的店铺往往都是充满生活气息、富有人情味的。而这些带着市井烟火气的小店也为这条街的特色注入了“亮度”。
“在城市更新的空间形态和社会形态是相互关联的，如果一味追求高大上，可能‘烟火气’不足。”代表委员认为，好的城市更新项目就应该以人为本，兼顾城市“亮度”和“温度”。
传承与发展
城市更新很重要的一条就是历史建筑保护要花大力气，这就需要处理好历史遗存保护利用和经济发展的关系。
“城市更新的‘留’，就是保护历史文脉，传承文化底蕴；城市更新的‘拆’，并非简单粗暴地拆后重建，而是在完善城市功能布局的同时，尽可能保留城市记忆，同时，也要积极研究如何对建筑功能进行有效的活化利用，充分释放经济效能。”市人大代表、上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑认为，对上海而言，实施城市有机更新的有效模式是在保护、保留历史建筑的基础上，将城市功能完善和空间环境品质提升进行有机结合。
“百年张园”是一个鲜活案例。历经四年的保护性修缮，张园西区于去年11月正式对外开放。前去观赏的游客发现，这里原汁原味地还原了上海城厢生活，如早期张园的最高建筑“安垲第”，还原制作了同比例缩小的精美模型，让历史重现。
为修旧如旧，张园“一幢一档”共计完成170幢历史建筑2053个房间的查勘测绘工作，形成了完整的张园历史建筑资料库。“对风貌保护区开展全覆盖查勘建档，这在全国范围内尚属首例。”时筠仑说，张园对每一处建筑重点保护部位，例如壁炉、雕花木挂落、木门窗及铜质五金件、原始卫浴设施、特色地坪和墙面等都进行了编号和拍照存档，并加强场地全覆盖监控和保安巡逻，防止人为损坏和偷盗，确保历史建筑的细部特色和文化遗存得以完整保留。同时，它通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能，将“城市更新”与产业植入相结合，使更新片区从被动等待“输血”向自身主动“造血”转变，实现可持续发展。
历史传承和经济发展的关系该如何平衡？在市人大代表、上海地产（集团）有限公司总规划师沈果毅看来，这两者并不矛盾。“历史建筑大多都是里弄建筑，它们在百年前也是新型房屋，带着当时浓重的历史痕迹，符合当时百姓的生活需求。现在我们做的就是进一步提升，注入现代的生活方式，在保留原来的形神和脉络基础上创造出新的范式。”
沈果毅以乔家路地块的书隐楼为例，这是“明清江南三大藏书楼”之一，也是上海市文物保护单位，因年久失修，房屋多数已经摇摇欲坠，院子里杂草丛生。“进行修缮维护之前，我们做了很多前期技术论证，听取专家意见，挖掘历史资料，力求全面把握建筑原有完整面貌和历史信息。”沈果毅说，每个历史建筑在更新之前都要根据实际情况进行严格甄别，能保留的尽量保留。但风貌保护不是原貌保护，更多是保留老城厢的肌理，并注入符合当下工作和生活需求的功能。
修缮中的书隐楼
在历史建筑的保护性开发中，涉及相当数量的居民外迁安置费用、市政设施改造费、历史风貌建筑的修缮维护费用等大量资金，仅靠政府财政支出难以为继。市政协委员、上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司总工程师文勇认为，城市更新也要激发各类市场主体活力，让市场主体去发挥、去唱戏，拓展建设资金来源渠道。
个性与共性
千篇一律的户外店招，曾广受诟病。审议中，不少代表提到去年通过的新版市容环境条例，其中一条明确：户外招牌设置导则应当体现区域环境、建筑风格以及业态特点，为设置者展现个性和创意提供空间，避免样式、色彩、字体等同质化。
无论是店招，还是街边五彩斑斓的小店，都代表了丰富而多元的城市审美，也是衡量一座城市开放度、包容度和创造活力的指标。市人大代表、长宁区沪剧传承中心团长陈甦萍说，更新项目“千篇一律”，原因之一就是社区参与度不够。如果在更新中做不到一街一议、一幢楼一幢楼讨论，就可能损害一个城市的多样性，建议建立社会公众参与机制，调动最广大人民群众参与城市更新的主动性。
“老旧房屋改造并非流行什么就做什么，而是要一事一议，充分尊重原来建筑的历史文脉。”在沈果毅看来，老空间的历史肌理可能有一些共性，但是放大到整个社区环境来看，本身就有不同特色，因此城市更新会比一般的开发建设项目有更多的个性。
从城市更新的发展趋势看，更新目的已从比较单一的物质环境改善，发展到空间、经济和社会环境全面提升；更新方式从大规模整体性的推倒重建，到分阶段适时的渐进式更新；更新主体从单一主体，到政府、市场、社区多方合作。
“如何在多维目标中找到实现利益动态平衡的结合点，是影响城市更新项目可持续性的关键因素。”市人大代表、上海市规划资源局局长徐毅松说，当前的城市更新是全要素的更新，每个项目都具有自己的个性。导向不一样，目标不一样，成果也就不一样。为此，市规划资源局成立了工作专班，与各区的城市更新项目进行对接。“对于情况各异的更新项目，在认定范围、统筹主体等方面提出规范要求和指导意见，而在更新的方式和路径上，则赋予各个区政府更多的自主权。”