“北外滩开发要以规划为首，旧改为先。”虹口区旧改指挥部常务副总指挥杨叶盛说。
4月15日晚，《虹口区35、36、37、38、39、43、44街坊房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》听证会刚开完。3月31日下午，当这份征求意见稿公告在房屋征收范围内张贴公示时，沉寂多年的山寿里地块“沸腾”了。这也是北外滩新一轮规划布局中将首个启动的旧改地块。
山寿里通过一轮征询
家住北外滩街道长治路159号104室的居民花家康，是这次的被征收居民。他今年67岁，一家三口蜗居17平方米30年，底楼长年阴暗潮湿，遇到梅雨季节，蚊蝇鼠蚁滋扰不断。天井边的下水道，每到夏季也泛着异味。终于盼来旧改，花家康说：“在电视报纸上看到北外滩新一轮规划，特别兴奋！征收是支持北外滩整体开发的需要，也是我们改善居住环境的好机会。”
山寿里地块由7个街坊组成，东至九龙路，南至大名路，西至武昌路，北至汉阳路，土地面积约6.2万平方米，共有居民2017证2548户、企事业单位135证，也是虹口区和市地产集团以“市区联手、政企合作、以区为主”旧改模式推进的第二个地块。虽然地处北外滩核心区域，抬眼便能看到浦西第一高楼白玉兰广场，但和很多二级以下旧里一样，山寿里的不少居民至今过着手拎马桶、合用灶披间的生活。
北外滩街道大二居民区党总支书记高贵芳在大二居委工作15年，一步步见证了北外滩的发展。明年2月即将到龄退休的高贵芳说：“这次借着北外滩发展东风，希望居民能够顺顺利利签约、高高兴兴搬家，我也将站好最后一班岗。”
杨叶盛告诉记者，山寿里地块以97.75%的高比例成功通过一轮征询，预计五一长假后将启动二轮征询。今年下半年，北外滩地区113、108、116、104等地块都将启动旧改征收，力争全区今年完成6000户旧改目标。
开发办做到日事日毕日清
与旧改一样忙碌的，是虹口区最新成立的北外滩建设开发办公室。虹口区副区长、北外滩开发建设办公室主任周嵘说，依托北外滩集团，再加上区里20多个职能部门的精兵强将，“近百人将汇聚到这个开发办。”
4月12日，周日，是开发办挂牌成立后的首个工作日。开发办成员们一路步行，实地考察陆家嘴的大厦、连廊和绿地，讨论在将来的开发建设中，如何借鉴浦东开发开放30年来的优秀经验，并更好地融入北外滩特色；下午，再次“刷步数”回到北外滩……
虹口区建管委副主任陈琼婵的新身份是北外滩建设开发办公室项目组组长，项目组不仅要和规划组衔接、做基础设施、数据排查，还要梳理开发和建设的关系等，用她的话来说就是8个字：“协调、推进、创新、服务”。在她看来：“能参与到北外滩开发建设中，是一个很好的机遇。”
开发办规划组组长罗翌弘也深感肩上责任重大：“虽然一直在学习实践，但还是会感到本领恐慌。我们现在一方面向外面学，学习浦东、深圳等发展经验，另一方面挂图作战，做到日事日毕日清。”