（记者 胡蝶飞 通讯员 吴静文）
疫情之下，旅游业重创，与之息息相关的民宿业也陷入“速冻模式”。面对零收入和房租的双重压力，民宿老板小张找房东李先生协商，希望能退还部分租金和押金。然而，房东表示自己也很无辜。小张只得将房东诉至上海市虹口区人民法院，最终法官“云调解”化解了这起租赁纠纷。
小张在上海租赁了多套房产用于经营民宿，与房东李先生的租赁合同原本截止到2020年3月底。然而受疫情影响，从2020年春节开始，民宿订单全部取消，生意难以为继，再加上房租的压力，损失持续扩大，令小张焦虑难安。
左思右想，小张决定联系房东，希望协商提前终止合同，退还已付的二三月份租金、押金，减少损失。对此，房东却认为，自己没有任何过错，怎么还要分担损失呢。双方产生了很大的分歧，多次协商无果，小张只得将房东诉至法院。
上海虹口法院高行玮法官在收到案件后，第一时间就通过电话与双方当事人进行了初步沟通，发现两人均有调解意愿，只是对损失的分担各有各的想法。
“受疫情影响，没人住店，也没有收入，损失很大，希望房东体谅一下，把二三月份的租金退给我……”
“小张主动违约在先，押金可以退给他，但租金不能退的。”
了解双方的想法后，高法官继续通过电话耐心调解，详细分析了法律规定和合同约定，表示这次纠纷是突发疫情导致的，双方都没有违约的故意，还望二位能够考虑适当分担损失、化解矛盾；并劝解当事人在特殊时期，相互理解、共克时艰。
经多次沟通，两人终于各让一步，同意提前终止合同，房东退还押金和部分租金。
调解方案初步达成后，如何签署调解协议却成了难题。李先生在外地，短期内没有回沪的打算，即便现在回上海，还需度过14天隔离期，成本太高。征得双方同意后，高法官决定采用在线调解的方式。
3月6日下午，高法官与小张、李先生在约定时间同时上线，通过在线庭审确认了调解方案。庭审结束，双方阅看笔录后电子签名确认。