比拼写字楼项目的投资价值，地段和商务氛围仅是一个基本条件，顶尖的生态、科技办公硬件，也会在日新月异的科技面前，被后发项目超越。因此，开发商开始重视写字楼软实力的提升，让终端用户获得预期外附加值，从而增加双方的粘性。从这个角度来说，写字楼投资价值标准更新的当下，像北外滩近期集中推出写字楼新品的区域，未来后发商务优势或超出想象。
上海优质写字楼租金增长快
此前，莱坊在中国正式发布的2016年《全球城市报告》显示，上海正在成为全球优质写字楼租金增长最快的城市之一。报告指出，2015年上半年，上海的摩天写字楼租金增幅为5.3％，仅次于伦敦和旧金山。在投资回报率方面，三季度上海写字楼投资回报率为6.1％。投资者对于上海写字楼市场的中长期发展较为乐观。
值得注意的是，以陆家嘴、外滩、北外滩所围合的“黄金三角”商务区，以天赋异禀的景观、区位、资源等全方位优势，已然成为上海经济发展的最大引擎，写字楼租金也是水涨船高。
北外滩：不仅凸显“金三角”优势商务
其中，北外滩凭借全新规划的后发优势正成为全球资本的新聚集地，而先天的“金三角”位置，仅是区域优势商务的价值核心之一。
以近期正式对外亮相北外滩板块的金融街（海伦）中心为例，项目地处虹口区核心地段四平路海伦路路口，为4号线、10号线两线交汇的地铁上盖商办综合体，总建筑面积为16.89万平方米，其中南面主塔5A甲级办公面积约6.4万平方米，共32层，北面另有5栋独栋办公，针对目前虹口核心区内商务总部办公尚处于空白状态定制，面积5000-10000平方米不等，预计将在明年3月开盘。项目距离新建路隧道入口约500米，驱车快速通达陆家嘴金融中心，同时紧靠北外滩国际航运中心，距离外滩金融聚焦带仅约2公里，在未来可充分承接“金三角”商务区相关产业的溢出效应。
对此，金融街（海伦）中心金融街上海公司副总经理马宇坦言：“作为占据北外滩金融核心区的5A甲级写字楼群，金融街（海伦）中心未来吸引百强企业和金融机构入驻。此外，北外滩本身定位航运产业企业也将成为我们的终端用户。”
据悉，开发商在这个项目中融入了大量“软实力”创新元素：金融街（海伦）中心整体按照LEED金级认证和国家绿色二星级双认证标准建造，采用先进PM2.5空气净化装置，MERV13级别的高效过滤器；大楼外墙采用双层LOW-E玻璃幕墙；在大楼节水节能方面也做出了诸多努力，大楼还有花园广场和屋顶花园；在服务上，金融街（海伦）中心以提供装修维修快速反馈的物业服务中心、商务休闲服务兼具的生活服务中心、提供专业代管房产服务的资产管理中心，以及提供会议、法律咨询等日常商务类服务的商务服务中心所组成的4C服务体系。
新江湾：创客办公体验迎来再升级
与北外滩写字楼新品针对金融、航运产业终端用户，营造商务氛围不同，新江湾近期的写字楼新品，则盯住了目前上海最热门的科创上海主题。
众所周知，依托区域丰富的科教资源和较为完善的区域创新服务体系，杨浦是上海唯一的国家创新型试点城区，已经吸引了百度、甲骨文、耐克等世界级企业竞相入驻。同时，上海现有孵化器有600多家，140多家在杨浦，占比近1/4，同时具备苗圃、孵化器、加速器三种孵化功能，共同构成“创业前－创业苗圃－孵化器－加速器”的完整创业孵化链条。
对于创客氛围已经相当浓厚的杨浦新江湾，位于国安路国航路口的绿地V-Town，就打造了一处中环轨交10号旁的创客集中地。绿地V-Town推出的150平方米起的办公空间，4.5米层高、买一层空间可实际使用两层，首期款88万起，这些卖点已经足以让关注项目的创客和投资者眼前一亮。
不仅如此，开发商还针对创客办公模式的痛点，贡献自身资源，主动打造5V式办公氛围，将绿地企业服务平台GBC进驻绿地V-Town，以一个俱乐部、五大中心、19大专业服务，实现平台内企业间的商机共享、生意配对、互利共赢，为“BOSS 们”提供专业办公管理服务。同时，在项目销售阶段，开发商就定期举行“创业课堂”系列活动，吸引终端用户前来提前感受。笔者关注到，现场很多已经入驻新江湾的创客，都对绿地V-Town产生了浓厚的兴趣，视为升级办公的首选，而一些一直看好新江湾的投资者，近期也将目光转向了不限购的商办潜力股。
延伸阅读
商业变革将带来更大生存空间
网购等因素对商业地产的冲击使后者面临严峻考验。第一太平戴维斯上海副董事长、中国区商铺部负责人朱兆荣透露指出，我们调查了部分知名品牌，其网上销售额占销售总额比例一般在5%-15%左右。同时我们也预测中国在线销售额在未来2016年、2017年、2018年的增长率分别为31%、22%、18%。不过，即使预计网购销售额占比提升较快，也并不能完全代替实体店。平台间的合作才是大势所趋。
目前，电商与实体店的经营已在互相渗透。一些网上经营较成功的企业正进入实体商业，如阿里巴巴牵手苏宁、阿里巴巴入股银泰。电商和实体商业的合作将互相弥补对方的不足，预计今后将趋向于网购加实体店的多渠道销售模式。
电商插手实体店经营的同时，实体店经营者也在忙着“跨界”。值得注意的是，一些经营实体商业的企业的跨界举动正为其带来更大的生存空间。
如今实体商业确实已经到了发展的瓶颈，因此很多商家在寻求突破口。短期来看，能提起市场兴奋度。但是否能长期生存下去，终究看的是经营能力和创新能力。