北外滩是一块“风水宝地”，黄金地理位置是福分和机遇，而如何绽放出光彩，则是压力和挑战。
虹口区区委书记吴清向本报记者介绍，截至今年6月底，北外滩地区有包括中海、中远、上港等知名企业在内的航运企业3500多户；金融企业总量416户，其中今年1月至6月引进金融企业108户，同比增长达20%。北外滩航运与金融双核承载区建设又有新突破。
对面的陆家嘴是国家级金融集聚区，有“中国的曼哈顿”之称。未来，北外滩的目标将是“中国的波士顿”，是资产管理机构云集的地方，是财富管理领域的一个高地，是宜业又宜居的有文化、有品位的财富之港。
记者从北外滩集聚办获悉，北外滩地区将打造“东大名路商业街”，届时将成为上海北部新崛起的一个重要商业区。其中，国际客运中心地下商业街预计将于明年对外开放。
沿江商场地下、空中互通
东大名路打造北部商业街
在东大名路金岸大厦工作了10多年的王小姐，亲眼见证了北外滩这些年的变化，路拓宽了，狭小低矮的旧里在渐渐消失，一幢幢漂亮的商务楼宇拔地而起。令她烦恼的是，大规模拆建后，很多沿街小饭店不见了，由于现在周围商业环境还没有形成，要找地方吃一顿价廉物美的午餐成了难题。
在北外滩地区百联商务楼上班的白领施祥对记者叹苦经，上班匆匆而来，下班匆匆而去，午间休息只能“宅”在办公室里上网。在一幢楼里上班多年，大多数人彼此不认识，人际交往很狭窄。
为了缓解眼前的这些问题，虹口区提篮桥街道在北外滩地区百联商务楼宇、金岸大厦开设免费“下午茶”，让白领在午休时间边品茶边聊天交友。同时，经过协调磋商，东大名路沿线的高阳商务中心食堂、新客来餐饮店、芳庭酒家成了首批“白领就餐点”，可以解决附近700多白领的就餐问题。
近几年来，北外滩地区进驻了一批航运服务、金融服务机构，随之也聚集了越来越多的白领。北外滩的商业、休闲氛围还明显不够。记者日前从北外滩集聚办获悉，按照规划，北外滩地区将打造“东大名路商业街”。其中，国际客运中心地下商业街预计将于明年对外开放。
东大名路商业街将以国际大都市成熟商业街为蓝本，进行商业布局和业态规划。在东大名路周边沿黄浦江区域，集聚发展高品位、高品质、有特色的品牌零售、中高档休闲娱乐等综合多功能主力业态；同时兼顾周边居住和其它辐射地区人群，适应多样化商业需求。记者了解到，虹口区正积极与有关企业开展合作，力争在国际客运中心扩大免税购物中心的供应区域。
值得一提的是，借鉴国际上成熟的商业商务区，北外滩今后不同的商业体之间将采取地下通道、空中连廊等多种连通方式，形成北外滩沿江不同商业体空间的互连互通，实现通达的最大便利化。空间布局和相关配套设施的完善，有助于优化北外滩沿江的商务环境，提升作为上海中心城区核心商务区的商业品质。
记者在现场注意到，北外滩沿江第一层面核心商务区形象已经初显。目前，白玉兰广场主楼已施工至31层；浦江国际金融广场主楼幕墙安装至32层；上海国际航运金融服务中心西块建筑基本竣工；海门路55号地块在推进项目前期立项工作。
“随着今后的发展，会有越来越多的人员进来，形成对商业的更高需求。在引进商家提供基本服务的同时，下一步通过整合分属不同业主的楼宇和地下空间等资源，统一开发地下的商业空间。将来做得好了，会形成一个良性的循环。 ”吴清指出，随着北外滩第二、第三层面的开发，将来商业空间会很大。中远期来看，北外滩地区的商业商务会显现出独特的浓厚的氛围。“55号地块和白玉兰广场等项目建成后将有超过20万平方米的商业，以及丰富多样的文化设施，将来二三层面连起来，加上其独一无二的景观和便利的交通环境，这个地区就会成为一个全新繁华的商业商务区了。 ”
航运服务力争国际“话语权”
金融聚焦财富管理“小而专”
打造航运、金融“双核心”，北外滩是有“底子”和“本钱”的。从历史来说，150多年前，上海真正意义上的第一个轮船码头在北外滩诞生；100多年前，中国第一盏真正意义上的电灯在上海虹口区招商局码头被点亮，中国在近现代工业文明的道路上寻得曙光；20多年前，上海证券交易所在虹口的浦江饭店成立，揭开了中国现代资本市场发展变革的序幕。
2012年1月，北外滩被确立为航运和金融服务业综合改革试点区，成为上海市首批服务业综合改革试点区域。
北外滩“双核心”功能区打造，正在一步步实现企业集聚。吴清表示，希望北外滩能进一步成为上海航运服务和金融服务的核心承载区之一，有一个优良的商务环境，同时在国际上占有一席之地，比如说，在航运服务上有一定话语权，价格发现、信息聚集、资源配置等有一定的影响力。在金融服务上，在财富管理和新型金融服务方面，有一定聚集度，管理资产达到相当规模，聚集机构到一定程度等。
对于北外滩以财富管理为特色的金融服务业，作出这一选择是经过慎重研究的。财富管理需求是新兴的，正构成金融业新的成长点，我们力求寻找错位发展，不求‘大而全’，力争‘小而专’，希望成为陆家嘴金融城的一个补充。 ”
三年前，大家对于“财富管理”提法还比较陌生，现在它已经是一个热词。去年以来，已经有越多越多的人认识到，财富管理是一个新兴行业，北外滩在这个领域中，渐渐积累起不小的名气，也吸引了一些外省市同行来取经。
“我们在研究，如何更好服务企业，但是绝不在政策优惠上进行恶性竞争。 ”吴清透露，下一步将针对金融市场的开放，金融管制的放松，金融工具的创新带来的新空间，有针对性地不断推出一些措施，以吸引不同类型的资产管理机构来创业和发展。据悉，北外滩既有国投瑞银、中国建银、中信兴业、新华保险、国寿保险等大型机构，也有大量还在创业阶段的如赛领、好买等新型机构。
吴清也坦言：“金融机构聚集的地方，可能带来很大收益，也可能带来一定的风险。作为地方政府，也必须要关注防范金融风险，从最初只有几十家金融公司的时候，我们就一直如履薄冰，始终将质量放在数量之前。 ”
“一滴水”开放观光平台
12号线站点建设年底完成
站在北外滩滨江，一边是外滩延绵起伏的古典万国建筑群，一边是对岸陆家嘴鳞次栉比的摩天大楼，浦江两岸美景尽收眼底。作为虹口的一张闪亮名片，这里不愧是看上海的一个最佳观景点。徜徉在滨江步道，人们尽享美景和舒畅。
享有“一滴水”美誉的上海港国际客运中心的观光平台已经对市民和游客开放。目前，北外滩已经有近10万平方米的绿地对外开放，涉及岸线约1.2公里，占北外滩黄金滨水岸线的二分之一。在酷暑时节，这里俨然是居民和游客休闲消夏的惬意之地。
北外滩的坐标上，印刻的是“多功能、低碳型、国际化”的理念，与隔江的陆家嘴金融贸易区和相邻的外滩文化旅游休闲区相互辉映，共同形成上海大都市有特色的中央核心商务区。通过“城市综合体群”和“滨江步道”的整体设计和打造，立体交通的构建，北外滩地区的整体性和功能性将获得飞跃式提升，成为浦江两岸综合开发的新标杆。
吴清说，北外滩开发以来一直强调节能环保，低碳发展。楼宇建设遵循节能减排、绿色环保原则。 “比如在55号地块出让的时候，明确要求要预留接口，和前面一个层面连通，建筑要符合低碳环保的标准。 ”
据了解，东方海港大厦已经通过了美国LEED认证，外滩茂悦大酒店大面积采用了建筑节能膜技术，上海港国际客运中心采用江水冷却系统、呼吸式幕墙和地板送风等与世博场馆媲美的新型节能技术，较传统方法降耗20％－30％。
此外，在市政基础设施的进展方面，轨道交通12号线站点建设将于今年底完成，北外滩段三个站本体主体结构已基本完成，12号线通车后将进一步改善北外滩交通环境。
四大邮轮公司均“落沪”
上海音乐谷初显规模
北外滩是我国邮轮经济的发源地，全球排名最靠前的四家邮轮公司都已经在此设立了公司，包括歌诗达邮轮船务（上海）有限公司、皇家加勒比游轮（中国）有限公司、丽星邮轮旅行社（上海）有限公司、地中海邮轮旅行社（上海）有限公司。虹口区将继续推进邮轮经济发展，争取更多邮轮先行先试举措在北外滩开展。
据悉，丽星邮轮旗下的“双子星号”于今年4月在北外滩首航，至此，全球三大邮轮品牌在北外滩皆已开设过母港航线。今年6月，上海海关批准在北外滩设立公共型游艇保税仓库。
2009年-2012年间，北外滩共接待邮轮706艘次，出入境邮轮游客达到63万人次，成为上海建设国际航运中心的重要载体。
按照规划，北外滩沿江将形成一道“西绿东水”的靓丽风景线。所谓“西绿东水”指的是，西侧国际客运中心区域的滨江绿地空间与东侧汇山地块 （国际航运与金融服务中心）的港池和亲水平台等建成投入运营后所形成的景观。届时，包括从江边进入内港池所需经过闸门的开启和关闭进程，都将是浦江两岸别样的新景象。
目前，国客中心的游艇码头位于高阳路南端置阳段绿地前的小港池，以及公平路以西部分的置阳段码头，已建成并投入使用。其中小港池内可同时停靠5艘游艇，增设的公平路以西部分码头岸线长192米，可停靠8-10艘游艇。
此外，虹口区有着丰富的历史文化资源，北外滩地区既要挖掘历史文化资源，将来力争建更多的文化设施。据悉，上海音乐谷 （SMV）、1933老场坊等老建筑改造而来的文化创意园区如今已初步形成规模，上海音乐厅公益文化品牌项目“音乐午茶”、上海音乐谷弦乐夏令营等也相继在此举办。北外滩每年推出财富与文化论坛、金融家沙龙和邮轮文化节，去年亮相的露天音乐会及“楼宇书屋”、白领“下午茶”等文化活动和项目颇受欢迎。今春在犹太人纪念馆新开的“大西洋咖啡馆”也受到关注。吴清说：“希望商务人群和居民能够更多参与进来，使得北外滩不仅是航运和金融服务的商务区域，也是一个文化建设活跃的地方。 ”
对话“一把手”
北外滩要算大账
记者在对虹口区委书记吴清的采访中，首先抛出的问题是，北外滩在他心中最牵挂的一笔账是什么？他的回答坦率而务实：“要算大账，算长远的账。作为虹口区域来说，最重要的是让这个地区发挥它应有的功能。至于说确切的经济增长，短期内能达到什么样的成效，税收多少，GDP多少，不是现在特别关注的。 ”
在吴清的讲述中，各种“大账”的关键词，不是眼前的数字崇拜或者焦虑，而是转型创新、环保宜居、文化构建等，以及与此相关的市场意识、法制观念和服务精神等。
愿景很美好，并不意味着可以哼着小曲走坦途。在第一层面沿江核心商务区形象初显后，第二三层面开发需要齐头并进。这就涉及到千头万绪又压力重重的旧改。虹口区目前仍有160万平方米二级旧里以下的居住房屋有待改善，其中很多就集中在北外滩地区。依据旧改新政，要严格遵守两轮征询的程序，充分尊重居民的意愿。如果居民的签约率没有达到要求，只能先放下。地区发展和民生改善，前提必须是依法依规，达成共识。
北外滩优势得天独厚，航运业已经有了150多年的历史。而以财富管理为特色的金融服务业，还属于初来乍到的新事物，要经历落地、发芽，才能生根、开花。“希望能够抓住产业发展规律，从政府角度能够有效的引导，更好地提供服务。 ”
今年以来，面对一些行业经济增长下降或者徘徊，北外滩的金融行业却增长了50%，显示出优越的成长性。吴清说，现在更看重的是长远，将结构调整得越好，才能赢得更好的前景。
近几年，滨江步道在蜿蜒延伸，北外滩越来越美，游客也越来越多。
转型和发展，都是为了让生活更美好。相信不远的一天，北外滩会吸引更多的脚步驻足停留。
（来源：新闻晚报）