小区维修资金续筹往往被认为是小区治理中的头等难事，能够成功的小区少之又少，按首期标准全额续筹的艰难更是让人望而却步。然而在凉城新村街道奎照路790弄小区，华二居民区党总支积极发挥党建引领下“三委联办”的作用，突破性地完成了134户业主的全额续筹，率先为其他维修资金见底的小区打了样。
奎照路790弄小区建设于1996年，有2幢高楼，其中134户业主的维修资金经过多年使用已严重不足，影响到小区大楼公共区域的修缮维护，尤其楼内工龄20余年的电梯在经过多次大修后仍时常发生故障，已成为关乎小区居民群众出行便利与安全的突出问题，维修资金续筹迫在眉睫。
克服“开头难”：党建引领统一思想认识
万事开头难，维修资金续筹首先要有一支思想上和本领上都过硬的队伍来推动，统一思想认识更是启动续筹的前提。为此，华二居民区党总支当仁不让，牵头组建了维修资金续筹专班，集聚了居委会、业委会、物业企业三方力量，同时招募了不少被居民认可、热于奉献社区的志愿者或有专长经验的能人达人。专班成立后，摆在面前的首要议题就是续筹比例目标，按多少比例续筹将影响到目标能否完成的难易程度，大家都知道小区维修资金续筹难，也没有听说过按首期标准全额续筹的成功先例，一时都拿不准主意。经过大家群策群力，从短期考虑，电梯更新工程所需资金较多且势在必行，从长远考虑，电梯更新后小区维修资金还必需能保障今后小区物业的运维管理，最终大家一致决定迎难而上，选择全额续筹这个更艰难的目标，借助老旧电梯更新的机会，长期解决小区这个“老大难”问题。面对预期困难重重的任务，居民区党总支首先注重发挥好党员先锋作用，从党员业主开始动员宣传，耐心普及维修资金续筹的政策和利弊，解释维修资金续筹的必要性，逐步取得广大业主的理解和支持。
打通“程序关”：“三委联办”同向凝心聚力
维修资金续筹不仅专业性强而且牵涉到的工作千头万绪，居民区党总支充分发挥“三委联办”的优势作用，统筹好居委会、业委会、物业企业的分工协作，从政策掌握、银行流程、业主办理三方面打通“程序关”。推进过程中，居委会与街道城建中心保持密切沟通，每个步骤上都吃准摸透政策口径和实操方向，然后指导工作专班成员具体推进落实，做好前后环节的有序衔接，确保流程上依法依规。小区维修资金涉及到广大小区业主的利益，对此，业委会始终抱着认真负责的态度一同推进，不敢有丝毫马虎，尤其业委会主任，为了搞明白疑难问题，不厌其烦地多次前往维修资金开户银行咨询，理清续筹办理的注意事项，为打通银行流程付出了大量心血。各户维修资金的首期标准和余额决定了不同的续筹金额，容不得一点差错，为了做好周密的准备，物业企业仔细逐户盘清维修资金底数，规范开具缴款通知书，挨家挨户上门收费后，再到银行集中缴款，为小区业主提供最大程度的便利。在居民区党总支的组织下，以“三委联办”为核心的专班定期召开会议，协商互通推进中的困难和下一步计划，大家既有合理分工，又能团结合作，凝心聚力攻克了一个又一个难关。
解好“百姓忧”：用心用情做好群众工作
居民一般对维修资金续筹并不了解，而且由于需要实实在在地从口袋里拿钱出来，大多数人刚开始心理上都较难接受，这也是维修资金续筹面临的最大挑战。专班充分理解小区业主的普遍心态，要取得群众信任，一定要用心用情做好每户业主的工作。首先公开透明地向大家解释说明目前各家维修资金账目的情况，而老旧公房中老年人特别多，给居民工作带来了更大的难度，为了将账目解释清楚，专班专门在活动室开设了接待窗口，耐心为业主解答疑问。解释过程中，有的老人日常生活节俭惯了，算下来一下子要掏出数千元，顿时犯了愁，续筹意愿也没了热情，面对这类情况，居委会主动联系上老人的子女，从电梯安全的切身利益和小区物业长期维护的必要性沟通，通过有理有据的分析，说服子女支持续筹。随着工作的深入开展，越来越多业主同意续筹，但“百姓百姓百条心”，不同业主的态度难免不一致，对于剩下还在犹豫或反对的业主，居委会积极发挥好熟人社区的优势，发动党员代表、楼组长，通过他们的邻居、朋友等熟人侧面了解情况，耐心宣传政策，在社区熟人们的影响下，大家的积极性都被调动了起来，同意续筹的业主像滚雪球般越来越多。
经过半年的不懈努力，小区维修资金终于成功续筹完毕，同时，经过紧锣密鼓的招标、协商、征询等规范流程，2023年10月，在虹口区房管局的大力支持下，小区4台故障频发的老旧电梯也完成了更新，为小区业主的人身财产安全和物业长期维护上了“双保险”。华二居民区成功按首期标准全额续筹，充分体现了党建引领下“三委联办”的核心作用，通过民主提议、民主协商、民主决策，居委会、业委会、物业企业合作更加顺畅，广大业主对于“三委”的认可度更高，参与小区治理的凝聚力也越发强大。