近日，家住车站南路407弄的罗步启甚是欣喜，困扰多年的卫生间排水不畅问题彻底解决，小区生命通道明显变宽，房屋外立面统一换上“新衣”，曾经杂乱的楼道等公共区域也变了模样。“没想到，‘美丽家园’改造后，居住多年的‘老破小’重新焕发了青春活力，就像搬进了‘新房子’一样，走进来心情都舒畅多了。”
越来越多的虹口居民，将会有和罗步启一样的感受。记者从区房管局获悉，截至2020年底，全区未进行高标准、全要素“美丽家园”改造的老旧房屋共计约660万平方米。“十四五”期间，本区将按照“区域规划、成片推进”的计划编制原则，编制三年修缮计划，以“三牛”精神做好旧住房修缮及城市更新工作，力争在2023年底基本实现老旧住房小区“美丽家园”改造全覆盖。
消除痛点提升居民获得感
车站南路407弄是建造于上世纪八九十年代的“高龄”小区，总建筑面积约3.81万平方米。由于雨污水管道管径小、管材老化，且混接、堵塞、损坏情况普遍，对罗步启等居住在底楼的居民而言，卫生间排水不畅、有异味是常有的事，每到梅雨季节，房间里更是弥漫着浓郁的霉味。有关方面也曾联合对这些影响居民生活质量的问题进行整治，但成效并不理想。
去年下半年，“美丽家园”改造施工队伍进场施工，让罗步启看到了希望。历经数月改造，车站南路407弄的雨水管、污水管全部更换为管径较大、较耐用的PVC管道，并分流铺设，底楼居民家的卫生间排水不畅、污水跑冒等问题迎刃而解。
凉五居委会主任孙雁告诉记者，此次改造，同步解决了小区的屋面漏水问题。原来，历经多年风吹雨淋，有些顶楼屋面早已开始破损，每到下大雨，部分居民家中就出现不同程度的漏水。针对这一情况，区房管局、凉城新村街道、物业公司、施工单位等实地进行基础踏勘，多次商讨，制定并实施了可行的整修方案，盘踞居民头顶多年的滴滴答答漏水情景成为历史。
除了脚下和头顶上的痛点成功消除，车站南路407弄的环境更美功能更完善。据介绍，经过改造，老小区道路宽度不足、生命通道拥堵的“通病”彻底根治，消防救护车辆可及时抵达任意一栋居民楼楼下；停车位数量明显增多，有效缓解居民日常停车和周末探望老人激增的车辆“停车难”问题。同时，通过更新休憩娱乐设施、增设健身步道等方法，居民基本的锻炼需求在家门口就能得到满足。罗步启坦言：“现在，小区变得这么好看，亲戚朋友们来家中做客，我们脸上也有面子。”
因地制宜“一小区一方案”
“美丽家园”改造既是民生工程，也是民心工程，但老旧小区的情况各不相同，采用“清一色”的改造方案并不合适，甚至还可能会适得其反。近两年，区房管局进一步提升了修缮改造标准，将小区雨污水管翻排、通信架空线入地、智慧设施改造、微景观打造等一并纳入改造范围，并深入挖掘小区特有历史与文化，做到“一小区一方案”。
据介绍，在车站北路491弄，区房管局从建筑物整体规划设计入手，结合小区周边建筑、街景风格与居民诉求，通过新中式风格的房屋单体重塑、雨污水分流改造、房屋外立面翻新、环境美化提升、修缮和改扩建小区健身场所等各类项目的叠加改造，将其打造成独具江南韵味的精品小区。而位于场中路32弄的忠烈小区，以“美丽家园”改造为契机，采用“海绵城市”中“渗、滞、蓄、净、用、排”等技术措施，使小区有了类似“海绵”的功能，既解决了小区雨天道路积水的“老大难”问题，又优化了小区空间，昔日典型的“老破小”重获新生。
“十三五”期间，本区立足于解决居民急难愁盼，实施了近570万平方米的“美丽家园”改造，惠及居民约11万户。区房管局相关负责人表示，作为主管老百姓“衣食住行”中“住”的部门，将继续把改善居民居住条件作为重中之重，在解决房屋安全问题、提升小区环境的同时，进一步补齐民生短板。同时，通过党建引领，与各相关单位形成快速沟通协调机制，将施工改造过程中遇到的居民问题、社区需求等解决在第一线，让群众切实感受到“家门口”的变化。