虹口北外滩90街坊、未来180米方案揭晓

根据北外滩区域规划，480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。

除了已建成的友邦金融中心和正在建设的华贸中心，日前位于北外滩90街坊的180米地标建筑设计方案正式揭晓。

记者就此采访了设计方——华建集团华东建筑设计院有限公司总设计师黄秋平。

180米地标方案揭晓 ↓

黄秋平介绍，项目地处北外滩总体规划“一心两片、新旧融合”的中部核心商务区，是高层办公带与垂江纵深发展轴线的交点。地块东至丹徒路、南至东大名路、西至高阳路、北至东长治路。

本次设计方案最大的亮点是将周边景观最大化，上部宽面朝黄浦江，下部宽面朝向绿轴。颇有点“面向大海，春暖花开”的意境。

与480米新地标比邻而居

办公大堂朝向北侧东长治路，与北外滩中心办公入口相对应。地块内有南洋兄弟烟草公司拆除复建地块，与高阳大楼共同塑造东大名路历史文化界面。

高阳大楼，始建于20世纪20年代，是一座具有法式建筑风格的五层办公楼,曾是南洋兄弟烟草公司的总部。作为上海市优秀保护建筑之一，高阳大楼见证了北外滩近一个世纪的变迁，规划该大楼将保留原南洋兄弟烟草公司办公楼，并更新其仓库。

每一栋楼宇都是通达的

项目方案以“连接”为设计概念，力图构建建筑与城市、区域、地块，建筑与历史、文化、生态的多重连接，实现“在地生长、务实创新、文化共荣”的设计愿景。

黄秋平进一步解释了项目方案的特色：顺应场地周边的现实条件，塔楼造型由下至上渐变形成高区大面宽的办公，使景观最大化；沿滨江三段，退台形成景观平台；塔楼东西两侧，面向江面设置户外阳台，与外滩、陆家嘴及黄浦江东段，形成城市视觉联系。

根据规划要求，项目设置二层步道，与西侧城市公园二层连廊、东侧友邦金融中心二层商业平台进行连接。同时，在绿地中设一处下沉广场，并通过交通核连接地下一层至二层连廊。 

黄秋平表示，地下空间也将与周边地块设连通道。地下一、二层考虑与北侧北外滩中心、东侧友邦金融中心、西侧华贸中心设人行连通道；地下三层考虑与东西两侧地块设车行连通道，使得每一栋楼宇之间都是通达的。

丰富的商业配套

在商业配套方面，项目将在丹徒路与高阳大楼一侧设置四层配套商业，与复建建筑在丹徒路形成连续的商业界面，裙房退让高阳大楼，引入中央绿轴公共空间，打造尺度适宜、新老交融的室外步行街， 实现区域业态整合。

黄秋平告诉记者，在复建部分，高阳仓库将功能改为文化商业，复建烟草公司与新建地上商业共同延续T形内街结构，形成两处活力室内中庭与一处室外交通核心，结合艺术策展与文化活动赋能消费体验，提升商业空间价值，与周边地块内的北外滩友邦大剧院等功能设施实现呼应。

值得一提的是，项目方案还蕴含丰富的绿色健康设计理念，协调绿色建筑三星、健康建筑三星、LEED认证、WELL认证、BREEM认证等不同认证目标的技术要求，统筹考虑，优选共性技术，实现了效能最大化，成本最小化。