虹口这对“80后孪生兄弟”老旧“小小区”，如何实现“螺丝壳里做道场”

在设施老旧、空间局促的社区环境中，如何增设公共服务设施？这是老旧小区改造中，面临的特有“考题”。

近期，经过“美丽家园+”工程改造后的沽一、沽二小区就交出了一份令人满意的答卷。20世纪80年代建成的沽一、沽二小区位于江湾镇街道辖区内，是一对“孪生兄弟”老旧“小小区”，它们不仅位置临近相对，社区的硬件设施也基本如出一辙。由于社区面积不大，要想在有限的“螺蛳壳”里尽可能把“道场”做好并非一件易事。

沽一小区位于沽源路113弄1-6号，占地面积14521.75平方米，共有住户323户；而沽二小区的面积和住户则更多些，位于沽源路116弄1-5号，19311.16平方米，共有住户402户。由于建成时间较早，这些“高龄老房”直面着设施老旧、环境脏乱的难题，而更大的问题是，住户普遍为老年居民，每天“爬楼”的生活对他们而言难上加难。

区房管局从居民的实际情况和需求出发，在“美丽家园”工程的基础上，针对老旧“小小区”的特有情况，因势利导、最大限度利用空间，展开“美丽家园+”项目，更好、更快地促进整小区功能完善，为城区建设管理把脉、会诊、施治。同时在属地江湾镇街道的指导下，沽一、沽二小区积极发挥“三驾马车”齐进作用，让居民群众共商、共参、共建家园，多方协作形成设计方案，由街道落实做好舆情应对、群众工作和居民矛盾调处工作。

沽一小区

“看这木头扶手、楼道标识，每个楼梯上还安装了防滑条，真的是很贴心的！”居民王阿姨告诉记者。走进沽一小区2号楼，现代大气的楼道设施让人眼前一亮，一点也看不出曾经老旧的面貌。原来的沽一小区楼道内的公共部位墙面线路较为杂乱，楼道内现有灯具多数已损坏。这次改造拆除了楼道内已经废弃的弱电线路，对保留管线进行规整并用穿孔铝板进行遮罩；室内公共部位各层的灯具也统一更换为声光控防盗型LED灯。同时还增设了高强度树脂靠墙扶手，方便老年居民出行。

社区环境也有了全新改变，原本起砂坑洼的道路不见了，小区的室外道路已全部铺设黑色沥青。在小区推进加梯的过程中，对绿化、机动车停车位进行合理规划，增加了22个停车位，缓解车位紧张的难题。

沽二小区

而在沽二小区，焕然一新的非机动车库也完成了外墙整理修缮和粉刷，不仅如此，车库入口加装了感应式移门及刷卡式门禁系统，照明灯具全部换新为声光控照明灯具，内部安装防火报警、喷淋设施，在建设上充分考虑到了防雨和牢固的因素，确保居民充电安全。

沽二小区还因地制宜完成了公共活动空间的升级改造，升级后的公共活动空间不仅环境变美了，还增加了供居民休憩社交的座位，全新打造的公共活动空间让这座老旧“小小区”重新焕发出了年轻的活力。

同时，为了让居民们享受到“一键直达”的美好生活，在“美丽家园+”工程中，除了完成社区环境提升，区房管局还积极推动“美丽家园+整小区加梯”综合改造项目，通过结合“美丽家园”改造，一并改造公共部位、迁移管线，实现资源叠加，提升综合品质，在硬件上打好基础，推动加装电梯跑出“加速度”。截至目前，沽一小区、沽二小区30个单元楼已完成签约29台，其中在建7台、竣工22台。

据悉，目前虹口区凉城路1201弄小区、新亚公寓正在实施美丽家园改造工程。2023年区房管局将持续打造“美丽家园+”品牌，提升功能形象。通过美丽家园“+加装电梯”“+民防设施改造”“+适老性改造”等项目叠加，做好加法、做好整合、做好调配，实施精细化管理，完成100万方实事项目目标，显著提升城区面貌。