虹口区“绣花”功夫织出百年老建筑的城市记忆

日前，116岁“高龄”的金山大楼悄然卸掉了外部的脚手架，露出了英国新古典主义建筑风格的真容，青红相间的清水砖墙别有历史韵味，承载着老建筑对城市文脉的记忆和认同。

老建筑“华丽转身”

金山大楼位于苏州河与黄浦江交汇处，南临中国证券博物馆，与外滩建筑群与陆家嘴隔水相望，曾是上海第一家西式旅馆礼查饭店（现中国证券博物馆）的附楼，也是礼查饭店拆改扩建过程中新建的第一幢楼，距今已有约116年历史。

大楼为六层砖木结构，内部长廊按照饭店标准客房布局，现除底层沿街商铺外，其余均为住宅，有200余户居民。其室内有精美的木作、石膏装饰，融合了维多利亚风格植物纹饰元素，具有一定的历史价值、艺术价值和研究价值，2015年被列入上海市第五批优秀历史建筑。

百年老建筑历尽沧桑，墙面、木质构件、石膏天花线脚等局部老化损坏，部分楼面倾斜。2020年上半年，虹口区房管局会同虹房集团聘请专业单位对金山大楼开展调研，经过8个月左右的修缮，金山大楼重现芳华。

修缮以“修旧如旧”为原则，尽可能还原房屋原貌，最大程度保留历史信息。负责修缮方案设计的上海明悦建筑设计事务所有限公司工作人员告诉记者，通过历史照片分析并参照当时的招贴画，推测大楼五层以下外立面为红色清水砖墙，顶层及屋顶为金属材质。经小心凿除外部粉刷层后，露出青色和红色搭配的原始砖墙，设计公司马上修改方案，采用更符合房屋原貌的外墙设计。同时，更换升级金属材质部分，并增加防水隔音层，既解决漏水、噪音等问题，也恢复了老房子冬暖夏凉的功能。公共区域的地板、天花、楼梯等部位通过仔细比对，精雕细琢，尽量恢复其历史韵味，并由专业公司进行白蚁检查和防治措施，消除危害建筑安全的隐患。

从大名路金山路口看去，金山大楼的V字造型配上线条感十足的清水砖墙让老建筑“华丽转身”。走进大楼，沿着栗色木楼梯拾级而上，手指间划过精致的雕花扶手，延续百年的工匠精神亦触手可及。

“绣花”功夫改善居住环境

“过个桥就到外滩，窗外就是陆家嘴‘三件套’，前不久的建党百年黄浦江灯光秀，我是坐在家里看的。”冯杰家住金山大楼六楼，说起自家得天独厚的地理位置不免滔滔不绝，但提到原来家门口的走廊，他用了“脏乱差”来形容。

金山大楼原为旅馆建筑，改为民居后，没有厨房，走廊过道成了居民们的开放式厨房，各家的煤气灶放在走廊两侧高高低低的小台子上，杂乱不堪。

在尊重居民意愿的前提下，此次大楼修缮对走廊的厨房空间和管线布置进行同步改造。经征询居民意见后，大楼六楼全体居民一致同意对该层走廊实施整体规划改造。施工单位在该层走廊靠墙一侧，为每家新做灶台和不锈钢水槽，墙面贴白色瓷砖，让狭窄的走廊更为敞亮。走廊的原始护墙板，在改造过程中予以保护性卸下，经修理及防腐、防蚁、防火处理后重新安装，最大程度保留走道历史风貌。“走廊的地板也修过了，这块原来是坏掉的，现在不仔细看还看不出来。”冯杰手指脚下对记者说。

虹口区房管局工作人员告诉记者，金山大楼的公共空间十分有限，住户密集，在进行历史保护建筑修缮的同时进行公共区域改造犹如“螺蛳壳里做道场”，修缮改造后的日常管理和保护也需要长期关注落实。后期，将按照市房管局文件要求，为大楼安装智能监测设备，对建筑震动、倾斜、位移、建筑构件变形、环境温湿度变化等进行监测、分析判断和预警，相关数据接入城市运行“一网统管”平台，进一步加强对历史建筑的保护和管理，提高违法行为的发现及处置效率。

历史建筑是一座城市的记忆，注重延续老建筑的价值，保护和珍爱历史遗存，是筑牢城市“软实力”的重要方面。焕发新生的金山大楼是虹口区“绣花式”保护历史文脉的缩影。据了解，虹口区结合北外滩高标准全要素提升工程，已完成约9.2万平方米的优秀历史建筑修缮，2021年，虹口区计划对约15万平方米的历史保护建筑进行修缮，深入实施建筑可阅读，努力使人文虹口在穿越时空中活态呈现。