虹口区以多种模式实施旧房成套改造，裁出新空间，居民得实惠

（记者  浦艳）

图为大连西路35-41号老房换新颜。 浦艳摄

在大连西路35—41号住宅小区内，已退休的王师傅站在崭新明亮的阳台里，对着记者开心微笑。“就好像做梦一样，政府通过扩建工程，给了我们一个独立的卫生间和漂亮的阳台。”随后，王师傅又带着记者走进新加出来的卫生间，他拿起抹布仔细地擦拭着每一块崭新的瓷砖，内心的喜悦溢于颜表。

让王师傅“美梦成真”的，正是本区近年来推进的一项实事——旧住房成套改造工程，至今，该工程已惠及本区数千户居民。记者走进深巷里弄，一探这些“老房”到“新房”更新换代背后的故事。

告别厨卫合用的“尴尬时代”

在虹口，像王师傅家这样的老旧住房不在少数，上世纪五、六十年代开始，本区建造了一批国有企业集体宿舍和市、区部门直管公房，这些房屋多为煤卫合用的“非成套房屋”。房龄高、建设标准低，各种设施已破损严重，存在不少安全隐患。至今，几户居民仍合用一个厨房或卫生间，日常生活有诸多不便。

几十年来，王师傅夫妇一直住在只有十几个平方米的旧房子里，与邻居合用一间卫生间。昏暗、狭窄、潮湿，居住条件不佳，也没有什么隐私可言。“尤其麻烦的是洗澡，女同志要用盆接水在房间里洗。”王师傅说。

该小区的顾阿姨告诉记者，他们和邻居两户人家共有6个人，一大早要排队上厕所，“如果有人内急，早晨肯定就不太平了。”后来，为了缓解上厕所的压力，两家人达成协议：每天早上，年轻人早点起床，等他们上班去了，退休在家的老人才起床用卫生间。

“其实，两户邻居合用一间厕所还比较好协调，在本区其他一些小区，还有好几户人家数十人合用一个厕所的，那种紧张情形可想而知。”负责实施旧住房成套改造的虹房集团相关负责人李鹏勇告诉记者。近年来，居民多次呼吁希望进行成套改造。经过各级部门的反复调研与会议部署，老旧住房的成套改造工程逐步实施。“现在好了，煤卫独用，再也不用像以前那么尴尬了。”王师傅说。

多种改造模式提升居住幸福度

本区成套改造方式主要有几种，对于一些住房格局、布置不合理的采用“内改”的方式，去年竣工验收的新市南路小区就是一个很好的例子，房间布局变得更加合理，房屋使用面积也相应扩大了。其次是扩建改造，通过对原住房拓宽，使其独立成套。主要针对前后房屋间距较大，存在拓宽可能的半独用旧住房。像王师傅居住的大连西路35—41号住宅小区就属于扩建改造。“就好像在老房子外加了一个外壳。”第三种就是“加层”，如已进入施工阶段的车站西路301弄、303弄、305弄成套改造二期。

值得一提的是，松花江路2612弄的“拆落地”项目即将进入开标阶段，动工指日可待，这是本区首个“拆落地”项目。何为“拆落地”？是指居民先通过租房等过渡方式搬离老房，然后由政府将老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬的一种改造方案。改造后居住面积略为扩大，居民还可以拥有独立的煤卫设施和更加合理的空间布局，从根本上解决困扰居民的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。

已退休的李阿姨是松花江路2612弄的居民，看着已经被夷为平地的老小区，她有些激动，“在这‘蜗居’了大半辈子，没想到还能住上漂亮崭新的房子，想想就开心。”目前，李阿姨租住在过渡房里，期待拿到新房钥匙的那一天。

记者了解到，通过各种成套改造模式的配合，自2014年底至今年年底，成套改造受益家庭预计将增加500余户。