根据区文旅局《关于征询虹口区59街坊调整规划的函》以及市文物局《关于<关于征询虹口区59街坊调整规划的函>的复函》，“东大名路仓库遗址”建筑应按照应保尽保的工作要求，实施原址保留保护。根据上述保留保护思路及措施，该地块塔楼可建范围发生改变，需对原规划图则的塔楼可建范围、建筑高度、容积率等进行调整，并同步调整土地出让合同主要规划内容如下：
1、因地块南侧边界（道路红线）结合东大名路仓库遗址实测范围及部分风貌建筑保护更新方案进行调整， hk292-02地块地上出让宗地面积由23983平方米调整为24070平方米。
2、因塔楼可建范围避让东大名路仓库遗址，项目开发容量减少，地上建筑容积率由4.63调整为3.78；计容面积由111041.3调整为90984.6平方米；混合用地各用途建筑面积比例由“C2不小于30%，C8不大于70%”调整为“C2不小于40%，C8不大于60%”；地上建筑限高由180米调整为249米。经前期初步评估，上述调整未对原周边地块日照情况产生恶化影响。
现根据《上海市城乡规划条例》等国家相关法律法规规定形成了上海市虹口区北外滩地区hk292街坊控制性详细规划(HK-05-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）意向调整方案的初步成果。
为加强规划宣传力度，提高规划信息公开的透明度，促进规划行政效能的提高，使城市规划的编制更具科学性和合理性，充分体现人民群众的意愿，现将上海市虹口区北外滩地区hk292街坊控制性详细规划(HK-05-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）意向调整方案的初步成果向公众公开展示，并征询意见和建议。
公开展示时间：（30天）
2024年11月28日——2024年12月27日
请将反馈意见发送E-mail至ghj@shhk.gov.cn
或周二、周五上午电话联系：25015224
上海市虹口区规划和自然资源局
2024年11月28日
附件： 意向调整方案图则.pdf
附件： 调整前图则.pdf