正在“大变样”的北外滩，新一轮规划开发还有哪些难题，看虹口这样出招

当前，全市上下正在深入学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神和深入推进长三角一体化发展座谈会精神。上海各区结合正在开展的主题教育，把“进百家门、访百家情、解百家难、暖百家心”大走访作为重要载体和抓手，直面矛盾，办实事，解难题。由上海发布和上海人民广播电台等联合制作的《２０２３对话区委书记》系列节目正在播出。今天的访谈来到虹口区，来看北外滩如何破解城市更新难题。

北外滩是上海“黄金三角”重要一角，在城市更新过程中，如何建立重大项目推进机制？重大项目如何建好、更用好？城市更新中如何做好历史建筑、历史风貌保护利用？虹口“文化三地”城区特色，产城融合优势等，能否吸引更多人才，让老城区焕发活力？来看看虹口区委书记李谦怎么说↓

自２０２０年新一轮控规落地后，北外滩锚定“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的总体目标，凝心聚力加快推进，区域开发建设已全面起势成势。如何进一步提速增效，加快把北外滩新一轮规划宏伟蓝图变为施工图和实景画，不仅事关北外滩开发建设进程，也决定虹口以北外滩为引擎加快高质量发展的成效，还事关上海未来“中心辐射”的能级和竞争力，是一个现实而紧迫的课题。

北外滩新一轮规划开发“难”在哪里？有两个方面的因素。第一是开发建设的困难。现在存在不同的开发主体，开发主体边界界定模糊。第二是周边有大量历史风貌的保护，既要传承好文脉，保护好城市的肌理，又要按照市场化，产生一些经济效益。

除地上建筑外，地下大量高强度、高难度的交通组织，也是一个大课题。另外虹口区不仅仅有北外滩开发工地，还有未来的北横通道、轨道交通线等等，这些大项目如何衔接起来，开发边界如何界定，开发的可持续性等等，都带来了极强的挑战和困难。

破题之道第三点是人才公寓建设。坐落于大连路１０５３号的猎户座文化人才公寓，是由市委宣传部和虹口区合作打造的首个上海文化人才公寓，共提供２３４套房源，户型分为标准一居室、精品一居室、精品ＬＯＦＴ和豪华两居室，户型面积在３０㎡－７０㎡不等。目前已迎来上海市多家文化单位和虹口区重点文创企业的首批５０多名青年人才陆续入住。公寓提供健身房、空中花园、露台、书房、晾晒区等多项公共服务设施。文化人才公寓仅需市场租金三分之一的优惠价格，青年文化人才即可“拎包入住”，拥有期盼的“一站式”温馨小家。为加强文化人才公寓的设施、环境建设，公寓还引入“１９２９·辛垦书局”。而咫尺可达的和平公园将成为首个２４小时城市不眠阅读公园。