虹口北外滩68街坊地块成功出让！上海首例“垂直城市”一体化开发落位

8月4日，虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下）（68街坊）成功出让，由青山实业与华峰集团联合体摘得，成交价38.45亿元。

这是今年虹口成功出让的第三幅核心地块。此前，5月28日嘉兴路街道hk306-08地块由上海城投以19.3亿元竞得、溢价率35.63%，5月29日欧阳路街道hk153-02地块由保利发展以14.3亿元摘得、溢价率17.21%。连续多宗核心地块高热度出让，彰显了头部房企对虹口、对北外滩长远发展的高度看好与坚定信心。

据悉，68街坊将规划打造一座249米超高层垂直功能复合地标塔楼——这是上海首次将住宅、酒店、办公、商业“打包”进一栋超高层建筑进行一体化出让，标志着北外滩在“世界级会客厅”建设进程中，以系统性创新再次实现关键突破。

此番68街坊地块的成功出让，不仅延续了该区域土地热度，更以前瞻性的开发模式，将北外滩的创新实践推向了新高度。

以“垂直城市”破题 探索超大城市集约开发新范式

68街坊项目的核心创新亮点，在于其“产业总部+商办服务+配套住宅”的垂直功能复合模式。项目深度对标东京麻布台、迪拜哈利法塔、纽约哈德逊广场35号等全球一线核心城区垂直综合体标杆，将办公、商业、居住等功能在同一栋超高层建筑中紧密组织起来。地块集5.9万平方米商业、3.2万平方米住宅、1.6万平方米办公于一体，联动无车区慢行系统、中央绿轴和全域空中连廊，构建起“上下楼即上下游”的高效产业生态。

这一创新设计直指传统商务区“白天繁忙、夜间冷清”的潮汐式痛点。通过垂直复合业态实现人群错峰集聚，构建24小时不间断活跃的片区氛围。以深度职住融合打破商务片区功能单一的局限，让核心区的活力延伸到工作时间之外——这既是国际前沿城市理念在上海核心城区的本土化实践，也是上海中心城区集约开发的一次系统性突破。

产业高地加速崛起 立体交通体系加速落地

本次拿地主体深耕实业开发，产业优势突出，资金实力强劲，未来将打造北外滩区域产业模式创新的核心载体项目，完善北外滩高端总部产业链条，强化区域资源配置核心功能，补齐片区高能级产业载体短板，为北外滩打造世界级会客厅、提升城区核心竞争力提供坚实产业支撑。

68街坊地处北外滩核心无车区，东邻在建的480米浦西第一高楼，南接在建的上海华贸中心。今年6月，新建路隧道唐山路匝道启动全封闭施工，标志着无车区战略进入实质性落地阶段。

未来的北外滩核心区，将打造地下公共空间、中央绿轴、二层连廊“三大系统”，构建地下、地面、地上全方位互联的立体空间网络。22万平方米的无车区将成为上海市中心规模最大的无车区，地面全域禁止机动车驶入，所有交通转入地下；二层架设4.5公里空中连廊串联整个步行街区。目前，480米浦西新地标已突破200米，90街坊塔楼区已冲出正负零，“地下车行、地面步行、空中联通”的立体格局正在从蓝图走向现实。

近期，北外滩高端住宅市场持续升温，潮鸣外滩、金茂璞元、外滩瑞府等项目市场表现亮眼、屡创销售佳绩。市场用真金白银充分印证了对区域价值的高度认可，项目热销推动高净值人群稳定入住，为北外滩培育夜间经济、激活片区社群活力注入持久动能。

城市发展的创新突破，最终落脚点始终是片区人气集聚与活力跃升。依托成熟的文商旅体展融合体系，北外滩持续落地高能级节庆赛事与特色消费场景，区域虹吸效应持续释放。今年“五一”，2026上海国际咖啡文化节落地北外滩，吸引超100万人次打卡、创历年新高，重点商业体销售额同比增长15.5%。端午小长假接待游客超41万人次。随着F1格子旗嘉年华、游艇嘉年华、斯诺克赛事等文体活动常态化落地，北外滩成功将人流人气转化为持续兴旺的商业活力，片区全天候烟火气与都市质感兼备。

在市场热度、人流活力持续高涨的基础上，北外滩品牌能级与建设能级同步提质提速。今年7月，北外滩“都市新标杆”品牌形象共育计划正式启动。作为“十五五”开局之年的关键发力期，北外滩统筹推进36个重大工程项目，总建筑面积超250万平方米，总投资约1500亿元，锚定全球顶级中央活动区建设目标，全方位提速片区开发建设。

从开发模式创新到产业生态重构，从立体空间规划到全天候活力营造，北外滩正以系统性创新持续拔高发展能级，稳步迈向“世界级会客厅”的建设目标，在上海中心城区高质量发展进程中书写崭新篇章。