成交！虹口一地块顺利拍出，溢价率35.63%

历经63轮竞价，成交价超19.3亿元，溢价率35.63%，成交楼面价10.85万元/平方米。

5月28日上午，虹口区C080301单元hk306-08（146街坊）地块土拍圆满落幕。本场竞拍竞争激烈，共计12家实力房企同台角逐，历经63轮竞价后，地块以35.63%的高溢价率成交，最终由上海城投斩获地块，成交总价193004万元，成交楼面地价达10.85万元/平方米，再度印证了市场对虹口土地价值与发展潜力的高度认可。

hk306-08地块区位规整、条件优质，地块东至太平桥支路、南至规划绿地、西至规划绿地、北至临平路。地块出让面积7115.32平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积17788平方米，建筑限高80米。

整体地块体量精致、开发条件优异，无风貌强制保护要求，相关保障房、租赁住房指标已统筹落实，为房企打造高品质人居产品预留充足创作空间，是典型的适配市场需求的“小而美”内环优质宅地。

本次土拍吸引上海城投、金茂、绿城、保利、越秀等12家知名房企参与，充分展现出虹口核心地块强大的市场吸引力。火热的土拍场面，也是“十五五”开局之年虹口经济社会发展活力涌动、态势向好的生动缩影。

依托上海五个中心建设大局，虹口聚焦航运、金融两大核心产业持续发力，产业实力不断夯实。本地块东侧紧邻瑞虹新城，周围汇聚一众高品质住宅项目，坐拥瑞虹天地商业配套，公共服务资源富集。地块坐落于北外滩辐射腹地，是区域产城融合发展的重要组成部分，充分承接航运服务、商贸金融等业态外溢红利。当前北外滩片区建设提速，480米浦西新地标、上海华贸中心、上实中心等重点项目加快落地，集聚了大量商务人才。

与此同时，虹口深挖海派人文底蕴，推动文商旅体展深度融合，滨江休闲、艺术展演、体育赛事、主题展览等业态丰富多元，百年文脉与现代都市生活相融共生，醇熟的配套、繁荣的产业与浓厚的人文气息，共同筑牢了地块的核心价值。

从开发属性来看，该地块精准契合当下行业发展趋势。地块体量适中、总价可控，开发周期短、资金回笼快，高度匹配房企现阶段拿地与运营逻辑。此外，地块无需强制落实风貌保护要求，保障房、租赁住房指标统筹安排，宽松优质的开发条件，为打造高品质住宅产品预留了充足空间，有望成为内环“小而精”社区的标杆范本。

地块高溢价成交，也是虹口区持续优化营商环境、深耕城市发展的直观体现。规划层面，该地块紧扣区域整体发展战略，兼顾人居改善、产业升级与城市界面焕新多重价值。服务层面，虹口区规资局等多部门联动协作，推行服务前置、一对一精准对接模式，高效助力房企推进方案设计与审批工作，全力营造优质投资环境。

近年来，虹口凭借核心区位优势、高规格发展规划、精细化企业服务，持续稳居上海土地市场与高端人居市场核心焦点。2025年，金茂璞元、绿城潮鸣外滩项目曾分别以38.2%、46.33%的高溢价率引爆市场。今年以来，北外滩功能垂直混合、科创街区创新规划持续释放红利，持续吸引全城目光。本次hk306-08地块35.63%的高溢价成交，再度点燃虹口土地市场热度，印证了行业深耕虹口、看好虹口、投资虹口的坚定信心。

下一步，虹口区将持续做好项目全周期服务保障，全力助力上海城投深耕打磨产品，将地块“小而美”的资源优势转化为“高品质”的人居优势，打造区域标杆性精品住宅项目。

值得期待的是，虹口土拍热度仍将延续，区内hk153-02地块（250街坊）将于5月29日正式开拍，为区域城市更新与人居升级再添新活力。